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LEXIQUE



S.C.I. (Société Civile Immobilière)
Une SCI est une société civile immobilière. La SCI a une activité immobilière, elle est fréquemment constituée pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier.

Scoring
Le scoring est un outil utilisé par les organismes de financement afin de qualifier votre éligibilité au financement.

S.H.O.N. / S.H.O.B.
Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB) après diverses déductions détaillées ci dessous :
-surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m)
-surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée
-surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage)
-surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole
-surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux)
-déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux
tendant à l'amélioration de l'hygiène

Servitudes
Le droit de propriété français a des limites que l'on appelle servitudes. La servitude est donc une contrainte limitant les conditions d'utilisation d'un bien immobilier. Elle est attachée à un immeuble et non au propriétaire d'un immeuble. Chaque propriétaire devra la respecter. Il pourra en profiter ou en supporter les conséquences.

Sous-location
La sous-location est un contrat de bail établi par un locataire avec l'accord du propriétaire et qui consiste à louer tout ou partie de sa location à une tierce personne en échange d'un loyer

Subrogation
Recours de l'assureur, de la Sécurité sociale. contre le responsable d'un dommage.

Surface habitable
C'est la surface habitable d'un logement, elle se détermine en tenant compte uniquement des surfaces recensées pour l'habitation. La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

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